
Mülkiyyət hüququ və daşınmaz əmlaka digər hüquqlar, bu hüquqların məhdudlaşdırılması, əmələ gəlməsi, başqasına keçməsi və xitamı dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Mülkiyyət və daşınmaz əmlaka digər əşya hüquqları (servitut, ipoteka, istifadə və s) dövlət reyestrində qeydiyyata alınır.
Trend-in məlumatına görə, bununla bağlı suallara Bakı Hüquq Mərkəzinin (BHM) hüquq məsləhətçisi vəkil Dünyamin Novruzov aydınlıq gətirib.
"Daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı müvafiq icra hakimiyyəti orqanı olan Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti tərəfindən qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada tərtib edilən və aparılan daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində həyata keçirilir", - vəkil bildirib.
D.Novruzovun sözlərinə görə, 29 iyul 2004-cü il tarixli "Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında" qanun qüvvəyə mindiyi günədək daşınmaz əmlaka hüquqların ayrı-ayrı qeydiyyat orqanları tərəfindən aparılmış dövlət qeydiyyatı öz hüquqi qüvvəsini saxlayır.
Daşınmaz əmlak üzərində hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün əsaslar
Vəkil deyib ki, daşınmaz əmlak üzərində hüquqların əmələ gəlməsinin, başqasına keçməsinin, məhdudlaşdırılmasının (yüklülüyünün) və xitam verilməsinin dövlət qeydiyyatı üçün əsaslar "Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında" qanunun 8-ci maddəsində nəzərdə tutulmuşdur. Bu əsaslar aşağıdakılardır:
1. qanunla müəyyən edilmiş qaydada icra hakimiyyəti və bələdiyyə orqanları tərəfindən müvafiq olaraq dövlətə və ya bələdiyyələrə məxsus olan daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə, icarəsinə, istifadəsinə, ipoteka qoyulmasına dair qəbul olunmuş aktlar;
2. qanunla müəyyən edilmiş qaydada ixtisaslaşdırılmış təşkilatlar tərəfindən keçirilən açıq hərracın nəticələrinə dair yekun protokol;
3. daşınmaz əmlak barəsində notariat qaydasında təsdiq edilmiş müqavilələr, vərəsəlik hüququ haqqında, ər-arvadın ümumi əmlakındakı paya mülkiyyət hüququ haqqında, yaşayış evlərinin, mənzillərin açıq hərracdan əldə olunmasına dair şəhadətnamələr, mənzil sertifikatı;
4. qanuni qüvvəyə minmiş məhkəmə qərarları;
5. bu Qanun qüvvəyə minənədək müvafiq icra hakimiyyəti orqanları tərəfindən verilmiş daşınmaz əmlak üzərində, o cümlədən torpaq sahələri, binalar və qurğular, yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri, fərdi yaşayış və bağ evləri, yer təki sahələri, su tutarları, meşələr və çoxillik əkmələr, əmlak kompleksi kimi müəssisələr üzərində hüquqları təsdiq edən aktlar, şəhadətnamələr və qeydiyyat vəsiqələri;
6. mənzil-tikinti kooperativi binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) sahəsinin verilməsi barədə mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı (qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş pay haqqı tam ödənildikdə);
7. 2007-ci il mayın 22-dək müvafiq icra hakimiyyəti orqanlarının nəzdində olan bağ təsərrüfatı idarələri tərəfindən vətəndaşlara ayrılmış bağ sahələrinə dair verilən icarə müqavilələri, sərəncamlar və orderlər;
8. bu Qanun qüvvəyə minənədək əldə edilmiş və yaranmış daşınmaz əmlak obyektlərinin qanuni istifadədə olmasına dair müvafiq icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilən sənədlər.
Hüquqların dövlət qeydiyyatının aparılması qaydası
"Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında" qanuna uyğun olaraq hüquq əldə edən şəxs hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında ərizəni və ərizəyə əlavə olunan sənədləri DƏDRX-ə təqdim etməlidir" - deyə hüquqşünas bildirib.
Qeydiyyat orqanına verilən ərizəyə aşağıdakı sənədlər əlavə olunur:
hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün yuxarıda qeyd edilən əsaslardan biri;
torpaq sahəsinin planı və ölçüsü;
torpaq sahəsində yerləşən bina, qurğu, tikililərin və digər daşınmaz əmlakının (onların tərkib hissələrinin) texniki pasportu, plan-cizgisi;
dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə sənəd.
O deyib ki, hüquq əldə edənin adından başqa şəxs ərizəni verirsə, müvafiq etibarnamə notariat qaydasında təsdiqlənməlidir. Hüquqi şəxsin ərizəsi və onu təqdim edən nümayəndəsinə verilmiş etibarnamə həmin hüquqi şəxsin möhürü ilə təsdiqlənməlidir.
Həmin qurum daxil edilmiş sənədlərdə göstərilən məlumatın dövlət reyestrində saxlanılan məlumata uyğunluğunu yoxlayır, bəyan olunan hüquqlarla qeydiyyata alınmış hüquqlar arasında ziddiyyətlərin, habelə hüquqların dövlət qeydiyyatından imtina edilməsi və ya hüquqların dövlət qeydiyyatının dayandırılması üçün digər əsasların olub-olmamasını müəyyən edir.
Daşınmaz əmlaka mülkiyyət və digər əşya hüquqlarının əmələ gəlməsi və başqasına keçməsi qeydiyyat orqanı tərəfindən verilən dövlət reyestrindən çıxarışla rəsmiləşdirilir. Çıxarışda daşınmaz əmlakın reyestr nömrəsi göstərilməlidir.
Hüquqların dövlət qeydiyyatının dayandırılması
Qeydiyyat orqanının sənədlərin həqiqiliyinə ciddi şübhəsi varsa, qeydiyyat bir ay müddətinə dayandırıla bilər.
Qeydiyyatın dayandırılması əsaslandırılmalı və 48 saat ərzində ərizəçiyə yazılı şəkildə bildirilməlidir.
Hüquqların dövlət qeydiyyatına alınması hüquq əldə edənin, əqdin tərəfinin və ya onların vəkil etdikləri şəxsin ərizəsi əsasında bir aydan artıq olmayan müddətə dayandırıla bilər. Ərizədə hüquqların dövlət qeydiyyatının dayandırılmasının səbəbləri göstərilməlidir. Belə ərizənin verilməsi hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün nəzərdə tutulmuş müddətin axınını dayandırır.
Bu müddət ərzində daşınmaz əmlakın həbs edilməsi, barəsində əqdlərin bağlanmasına qadağan qoyulması və ya qeydiyyata alınmalı olan hüquq barəsində mübahisə edən digər maraqlı şəxsdən şikayətin verilməsi haqqında məhkəmədən məlumat daxil olduqda qeydiyyat məhkəmədə iş həll olunanadək dayandırılır.
Hüquqların dövlət qeydiyyatından imtina
Hüquqşünas daha bir məsələyə toxunub. Belə ki, hüquqların dövlət qeydiyyatına alınmasından da imtina edilə bilər. Belə ki, aşağıdakı hallardan biri mövcud olrsa, qeydiyyatdan imtina edilir:
dövlət qeydiyyatı barədə müraciət olunan hüquq bu qanuna əsasən dövlət qeydiyyatına alınmalı deyildirsə;
hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün notariat qaydasında təsdiqlənməsi tələb olunmayan sənədlərin forması və məzmunu qanunvericiliklə müəyyən edilmiş tələblərə uyğun deyildirsə;
hüquqların dövlət qeydiyyatı barədə ərizəni verməyə ixtiyarı olmayan şəxs müraciət etdikdə;
daşınmaz əmlaka hüququn yaranması barədə icra hakimiyyəti və ya bələdiyyə orqanının aktı qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada etibarsız hesab olunduqda;
daşınmaz əmlak barəsində təsdiqləyici sənəd vermiş şəxs həmin əmlak üzərində hüquqa dair sərəncam vermək səlahiyyətinə malik olmadıqda;
qeydiyyatın dayandırılmasına səbəb olan hallar aradan qaldırılmadıqda.
Sonda vəkil bildirib ki, hüquqların dövlət qeydiyyatından əsaslandırılmış imtina barədə ərizəçiyə 5 gün müddətində bildiriş göndərilir.
Mənbə:Milli.Az

XƏBƏR LENTİ
Əlcəklər
Putinin daha bir istedadı üzə çıxdı - VİDEO/FOTO
Sabahın HAVAsı
Pirallahı ilə Abşeronu yeni körpü birləşdirəcək
Qonşuları Sezen Aksudan şikayət edib
Qadının öz həyatını idarə etmə bacarığı
30 günə gözəl bədən üçün tövsiyələr
Qısa qol köynəklər
Bakı-Sumqayıt yolunda tıxac yarandı - FOTO
Saçları nəmləndirən maska
Sabah bu yollar bağlı olacaq-SİYAHI
Bakı Metropoliteni sərnişinlərin istifadəsinə nə vaxt açılacaq?
Günün qoroskopu: bu gün çox mətləblər aşkarlanacaq
Günümüzün xəstəliyi: Təqlid
İşğaldan azad olunan Suqovuşan kəndi - VİDEO
İnsan vücudu haqqında 16 fövqəladə gerçək
İri ticarət mərkəzləri açılır? - RƏSMİ
Uşaqlar üçün pizza (2 yaş)(foto-resept)
Madonnanın Üzünə Nə Olub?
Ali Baş Komandan: “Biz əsgərlərimizin canı, qanı bahasına torpaqlarımızı işğalçılardan azad edirik”
Təbiətin gözəlliyini çərçivəyə salan rəssam
Priyanka Çopranın toyundan yeni FOTOlar
COVID-19 testinin cavabı gecikən şəxslər nə etməlidir? - RƏSMİ AÇIQLAMA
Raxitlik xəstəliyi
Ümummilli lideri H. Əliyevin anadan olmasının 91-ci ildönümüdür
İŞİD Paris qətliamının səbəbini açıqladı
Koronavirusu sürətlə yayan vasitə BƏLLİ OLDU - VİDEO
Həkim Bergüzar Korelə qadağa qoydu-SƏBƏB
Saçaqlı geyimlər
Ənvər paşanın nəvəsi Azərbaycandan danışıb
Düşmənin viran qoyduğu Kəlbəcər şəhərinin görüntüləri - VİDEO
Məhəbbətin mənası...
Cəmi iki porsiya qazlı içki diabet və ürək xəstəliklərinin inkişafı üçün kifayətdir
UNICEF Qarabağ münaqişəsinə görə Azərbaycana yardım göndərdi
Hər gün bir ədəd yeyin, 300 dollar qazanın
Abituriyentlər keçirilən imtahanlardan narazıdırlar - VİDEO
Tərəvəzli toyuq şorbası (foto resept)
Zibili qutuya atan şəxsə heykəl qoyulacaq
Məşhur model səyahətdə öldü-SƏBƏB
Alişandan yeni FOTO paylaşım
Hər bir ev xanımına...
Azərbaycanda uzunömürlülər "cavanlaşır"
Təhsil Nazirliyi vətəndaşların qəbulunu avqustun 31-dək dayandırdı
Ərdoğandan İran prezidentinə: "Açıq şəkildə deyirəm..."
Mən orucluyam!
Senia Şeyma Subaşını sevindirdi
Dəri niyə quruyur?
Prezident İlham Əliyev ötən gecəki aksiyadan danışdı-VİDEO
Millət vəkili “uşaq pulu”nun bərpasını tələb etdi
Karantin rejimini pozan yaşlıları hansı cəza gözləyir? – DİN-dən AÇIQLAMA
